北京市人民政府令

第209號

　　《北京市人民政府關于修改〈北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法〉的決定》已經(jīng)2008年11月18日市人民政府第17次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

市長  郭金龍

二〇〇八年十二月六日

北京市人民政府關于修改《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的決定

　　北京市人民政府決定對《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》部分條款作如下修改：

　　一、第十三條修改為：“房地產(chǎn)轉讓時，相應的共用部位、共用設備設施的轉讓按照國家和本市的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

　　二、增加一條作為第十八條：“房地產(chǎn)行政主管部門應當應用網(wǎng)絡信息技術，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；推行房地產(chǎn)轉讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案。”

　　三、增加一條作為第二十一條：“新建商品房轉讓應當按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉讓可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。”

　　四、增加一條作為第二十二條：“為保障將來實現(xiàn)物權，房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請預告登記?！?/p>

　　五、刪除第二十三條、第二十四條、第三十四條、第四十一條。

　　六、第二十七條改為第二十八條，修改為：“房地產(chǎn)行政主管部門應當歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動中的有關信用信息，并按照規(guī)定公布?！?/p>

　　七、第二十九條改為第三十條，第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可的，應當向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列文件：

　　“(一)本辦法第二十九條第二款規(guī)定的事項證明文件；

　　“(二)工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質等級證書；

　　“(三)工程施工合同和施工進度說明；

　　“(四)包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、銷售機構和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設方案、房屋裝飾裝修及相關設備設施的交付使用情況、前期物業(yè)服務等內(nèi)容的商品房預售方案；

　　“(五)已將土地使用權或者土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的證明。”

　　八、第三十六條增加一項作為第(十一)項：“共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時間?！?/p>

　　九、第三十九條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售已抵押的商品房，應當征得抵押權人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預購人。”

　　十、第四十條修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理預售合同登記備案手續(xù)?！?/p>

　　十一、增加一條作為第四十二條：“房地產(chǎn)行政主管部門應當加強預售項目建設和銷售期間的監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應當依法處理并督促其履行義務：

　　“(一)違規(guī)交易；

　　“(二)拖欠工程款；

　　“(三)延期交房；

　　“(四)未同步建設配套公共服務設施；

　　“(五)建設工程出現(xiàn)質量問題；

　　“(六)其他不依法履行合同的行為。”

　　十二、條文中的“預售登記”全部改為“預售合同登記備案”。

　　此外，對機構名稱、個別文字和條款順序作相應的修改和調(diào)整。本決定自公布之日起施行。

　　2003年9月2日北京市人民政府第135號令公布的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》根據(jù)本決定修正后重新公布。