北京市人民政府令

第209號

　　《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉的決定》已經(jīng)2008年11月18日市人民政府第17次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

市長  郭金龍

二〇〇八年十二月六日

北京市人民政府關(guān)于修改《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的決定

　　北京市人民政府決定對《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》部分條款作如下修改：

　　一、第十三條修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的轉(zhuǎn)讓按照國家和本市的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

　　二、增加一條作為第十八條：“房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案?！?/p>

　　三、增加一條作為第二十一條：“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉(zhuǎn)讓可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套(單元)計(jì)價(jià)?！?/p>

　　四、增加一條作為第二十二條：“為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)告登記?！?/p>

　　五、刪除第二十三條、第二十四條、第三十四條、第四十一條。

　　六、第二十七條改為第二十八條，修改為：“房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的有關(guān)信用信息，并按照規(guī)定公布?！?/p>

　　七、第二十九條改為第三十條，第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列文件：

　　“(一)本辦法第二十九條第二款規(guī)定的事項(xiàng)證明文件；

　　“(二)工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)等級證書；

　　“(三)工程施工合同和施工進(jìn)度說明；

　　“(四)包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設(shè)方案、房屋裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的交付使用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案；

　　“(五)已將土地使用權(quán)或者土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的證明?！?/p>

　　八、第三十六條增加一項(xiàng)作為第(十一)項(xiàng)：“共用部位、共用設(shè)備設(shè)施所在位置、用途、交付使用時(shí)間。”

　　九、第三十九條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售已抵押的商品房，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時(shí)間書面告知預(yù)購人?！?/p>

　　十、第四十條修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/p>

　　十一、增加一條作為第四十二條：“房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)和銷售期間的監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應(yīng)當(dāng)依法處理并督促其履行義務(wù)：

　　“(一)違規(guī)交易；

　　“(二)拖欠工程款；

　　“(三)延期交房；

　　“(四)未同步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施；

　　“(五)建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題；

　　“(六)其他不依法履行合同的行為?！?/p>

　　十二、條文中的“預(yù)售登記”全部改為“預(yù)售合同登記備案”。

　　此外，對機(jī)構(gòu)名稱、個(gè)別文字和條款順序作相應(yīng)的修改和調(diào)整。本決定自公布之日起施行。

　　2003年9月2日北京市人民政府第135號令公布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》根據(jù)本決定修正后重新公布。