北京市人民政府令

第6號

　　現(xiàn)發(fā)布《北京市房地產開發(fā)行業(yè)管理規(guī)定》，自1994年6月1日起施行。

1994年5月7日

北京市房地產開發(fā)行業(yè)管理規(guī)定

　　第一條  為加強對本市房地產開發(fā)行業(yè)的管理、促進房地產市場健康發(fā)展，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條  本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)，包括專營公司、兼營公司、中外合資、合作公司（以下統(tǒng)稱開發(fā)公司）。

　　第三條  市城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱市建委）為本市房地產開發(fā)行業(yè)主管部門。市城市建設綜合開發(fā)辦公室負責日常管理工作。

　　遠郊區(qū)、縣建設主管部門，按照市建委的授權負責本區(qū)、縣房地產開發(fā)行業(yè)的管理工作。

　　第四條  申請成立開發(fā)公司，必須持上級主管部門的批準文件，報市建委審批。

　　經批準可以成立開發(fā)公司的，應當依法向工商行政管理部門申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照；未經批準和未領取營業(yè)執(zhí)照的任何單位不得從事房地產開發(fā)經營活動。

　　第五條  申請成立開發(fā)公司，必須具備下列條件：

　?。ㄒ唬┯泄潭ǖ慕洜I活動場所；

　　（二）有必備的注冊資金，在城近郊區(qū)從事房地產開發(fā)經營的，注冊資金為1000萬元以上（含1000萬元），在遠郊區(qū)、縣從事房地產開發(fā)經營的，注冊資金為500萬元以上（含500萬元）；

　?。ㄈ┯蟹铣鞘幸?guī)劃要求的從事開發(fā)建設的用地；多家合作開發(fā)的，有開發(fā)用地使用權一方應報請上級主管部門批準；

　?。ㄋ模┯芯邆渑c開發(fā)建設規(guī)模相適應的經濟師、會計師、土建工程師職稱的專業(yè)人員。

　　第六條  下列機關、團體，不予批準設立開發(fā)公司：

　?。ㄒ唬┛h及縣以上各級黨的機關、人大常委會機關、審判機關、檢察機關；

　?。ǘ┱畽C關中的公安、安全、監(jiān)察、司法、審計、稅務、工商行政管理、土地管理、海關、技術監(jiān)督、商檢等部門及其辦事機構。

　　第七條  開發(fā)公司自領取營業(yè)執(zhí)照之日起，一年內其項目建議書未經市計劃委員會（以下簡稱市計委）、市建委批準，由市建委取消其房地產開發(fā)經營資格，由工商行政管理部門依照有關規(guī)定吊銷其營業(yè)執(zhí)照。項目建議書雖經批準，但兩年內未開工的，由市計委、市建委予以撤項。

　　第八條  鼓勵中央在京單位、外地企業(yè)和外國企業(yè)、個人與本市有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)合資、合作開發(fā)房地產。

　　第九條  開發(fā)公司在本市設立具有企業(yè)法人資格的子公司，必須報市建委批準。從事專項開發(fā)建設的開發(fā)公司不得成立子公司。

　　第十條  本市開發(fā)公司的資質管理，按《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　第十一條  建設項目已開工的開發(fā)公司，可申請領取待定資質等級證書，納入開發(fā)行業(yè)統(tǒng)一資質管理。

　　第十二條  取得待定資質等級證書的開發(fā)公司，已達到三級以上（含三級）開發(fā)企業(yè)標準的，可向市建委申請定級。一級開發(fā)公司，經市建委審核后，報建設部審批；二、三級開發(fā)公司，由市建委審批。

　　第十三條  一、二級開發(fā)公司可按規(guī)定征用土地從事開發(fā)建設；一級開發(fā)公司也可接受政府委托，從事成片土地開發(fā)經營。

　　第十四條  開發(fā)公司的開發(fā)建設項目必須納入固定資產投資計劃。房地產開發(fā)建設計劃由市計委、市建委審批。

　　第十五條  預售房屋應經市建委批準。市人民政府對外商投資開發(fā)經營房地產另有規(guī)定的，依照規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條  開發(fā)公司必須遵守國家和本市的法律、法規(guī)，執(zhí)行國家下達的固定資產投資計劃，按規(guī)劃要求進行建設，繳納各種稅費，承擔市政府下達的專項任務。

　　第十七條  開發(fā)公司有下列行為之一的，由市建委分別予以警告、停業(yè)整頓、吊銷《資質等級證書》取消其開發(fā)經營資格，并可沒收其全部非法所得：

　?。ㄒ唬┥暾埑闪㈤_發(fā)公司和資質等級時隱瞞真實情況，弄虛作假；

　?。ǘ┎话匆?guī)定辦理資質等級變更手續(xù)；

　?。ㄈ┥米猿劫Y質等級證書的規(guī)定承擔任務；

　?。ㄋ模﹤卧?、涂改或出租、出借、轉讓、出賣資質等級證書；

　?。ㄎ澹┪绰男袘M義務，致使開發(fā)建設的工程質量低劣；

　?。┢渌麌乐剡`反本規(guī)定的行為。

　　第十八條  開發(fā)公司有違反工商行政管理和物價管理規(guī)定行為的，分別由工商行政管理部門和物價管理部門依法處罰。

　　第十九條  本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市建委負責解釋。

　　第二十條  本規(guī)定自1994年6月1日起施行，《北京市城市建設開發(fā)企業(yè)經營管理暫行規(guī)定》同時廢止。