北京市人民政府令

第4號(hào)

　　現(xiàn)發(fā)布《關(guān)于對(duì)世界銀行貸款項(xiàng)目內(nèi)住房合股公司的住房承租人違約處理程序的規(guī)定》，自1994年4月1日起施行。

1994年3月22日

關(guān)于對(duì)世界銀行貸款項(xiàng)目內(nèi)住房合股公司的住房承租人違約處理程序的規(guī)定

　　第一條  本規(guī)定的宗旨，是維護(hù)住房合股公司的合法權(quán)益，保障世界銀行貸款項(xiàng)目順利進(jìn)行。凡參加世界銀行住房制度改革貸款項(xiàng)目的住房合股公司（以下簡稱出租人）及其住房承租人（以下簡稱承租人），均適用本規(guī)定。

　　第二條  承租人應(yīng)按住房租賃合同規(guī)定的期限、方式和數(shù)額，向出租人給付租金。

　　承租人未按合同約定的期限給付租金、也未向出租人說明正當(dāng)理由和補(bǔ)交欠租時(shí)間的，自第2個(gè)月起，出租人有權(quán)以催告書方式督促承租人履行給付義務(wù)。

　　催告書應(yīng)寫明承租人欠租期限、所欠租金數(shù)額及滯納金數(shù)額、給付期限、違約后果等。給付的最后期限不超過自欠租之月起第6個(gè)月。

　　催告書應(yīng)送達(dá)承租人。

　　第三條  承租人確有正當(dāng)理由不能按期給付租金的，應(yīng)在催告書確定的給付期內(nèi)同出租人協(xié)商解決。出租人應(yīng)對(duì)承租人提出的理由給予充分考慮。

　　承租人與出租人在催告期內(nèi)不能協(xié)商一致的，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)調(diào)解。房管部門自受理調(diào)解申請(qǐng)之日起30日內(nèi)未能調(diào)解解決的，應(yīng)以書面方式通知出租人和承租人，調(diào)解程序即終結(jié)。

　　第四條  出租人在協(xié)商和調(diào)解中作出了努力，仍未能就補(bǔ)交欠租與承租人達(dá)成協(xié)議的，出租人有權(quán)解除租約。出租人解除租約，應(yīng)在給付期滿或調(diào)解程序終結(jié)后書面通知承租人。書面通知應(yīng)寫明承租人的違約行為、違約責(zé)任以及要求承租人遷出住房的期限。

　　承租人違反合同規(guī)定的其他義務(wù)，經(jīng)出租人提示拒不改正，或其違約行為給出租人權(quán)益造成較大損害的，出租人有權(quán)解除租約，并以通知書方式限期承租人遷出住房。

　　限期遷出住房，應(yīng)給承租人不少于30天的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　第五條  限期遷出期滿，承租人未遷出住房的，出租人可向人民法院提起訴訟，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第六條  本規(guī)定第二條、第三條、第四條規(guī)定的程序，因下列原因終止：

　　1、承租人履行了全部租金給付義務(wù)；

　　2、承租人已就該租約的履行或解除向人民法院提起訴訟。

　　第七條  本規(guī)定自1994年4月1日起施行。