北京市人民政府令

第18號

　　現(xiàn)發(fā)布《北京市人民政府關于外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的若干規(guī)定》，自1992年11月20日起施行。

1992年11月18日　　

北京市人民政府關于外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的若干規(guī)定

　　第一條  為引進資金，開發(fā)房地產(chǎn)，加快城市建設，促進經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市情況，制定本規(guī)定。

　　第二條  凡國外的企業(yè)、其他組織和個人投資者（以下簡稱投資者），均可依照本規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)進行下列領域房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營：

　　一、科技、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通；

　　二、旅游、商業(yè)、金融、娛樂、體育；

　　三、高檔住宅、辦公樓。

　　香港、澳門、臺灣地區(qū)的企業(yè)、其他組織和個人以及華僑，也適用本規(guī)定。

　　第三條  本規(guī)定所稱房地產(chǎn)，是指城鎮(zhèn)國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）及其地上建筑物、其他附著物。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權和買賣、租賃、抵押房屋等建筑物及其他附著物的經(jīng)濟活動。

　　第四條  投資者開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，必須遵守中國的法律，法規(guī)、規(guī)章，其投資成立的開發(fā)企業(yè)在法律和合同范圍內(nèi)，有權自主進行經(jīng)營活動。

　　投資者的合法權益，受法律保護。

　　第五條  投資者開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，應分別依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立合資經(jīng)營企業(yè)，或合作經(jīng)營企業(yè)，或獨資企業(yè)（以上三類企業(yè)簡稱開發(fā)企業(yè)）。

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織與投資者成立合資、合作經(jīng)營開發(fā)企業(yè)的，必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

　　投資者成立獨資企業(yè)成片開發(fā)房地產(chǎn)和合資、合作經(jīng)營企業(yè)或獨資企業(yè)以房地產(chǎn)從事商貿(mào)經(jīng)營活動的，必須經(jīng)市人民政府審核，報國務院主管部門批準。

　　第六條  開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，應按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》（以下簡稱《實施辦法》）的規(guī)定，取得土地使用權。

　　擬出讓土地使用權的地塊，經(jīng)市人民政府批準，由土地管理局或房地產(chǎn)管理局發(fā)布公告，并依照《實施辦法》第十四條的規(guī)定向預期受讓人提供相應的資料。

　　第七條  開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的企業(yè)、其他組織和個人出售、出租房地產(chǎn)。但向國內(nèi)（香港、澳門、臺灣地區(qū)除外）個人售房，須經(jīng)市人民政府批準。

　　出售、出租房地產(chǎn)，買賣或租賃雙方應簽訂合同，并依照《條例》和《實施辦法》等規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權過戶登記。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，并根房地產(chǎn)管理局核準。

　　第八條  房屋可以整幢或分層、分套出售。分層、分套出售的，應在合同中明確規(guī)定該房屋所占有的土地使用權比例和剩余年限。房屋出租的期限，應與土地使用權屆期的期限一致。

　　出售房屋的價格，由開發(fā)企業(yè)自行確定。

　　第九條  預售房屋，必須符合下列條件，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準：

　　一、付清地價款（包括市政基礎設施建設費、拆遷安置補償費和土地使用權出讓金，下同），取得土地使用證；

　　二、施工設計圖紙已經(jīng)批準，并取得建設工程規(guī)劃許可證；

　　三、已完成工程建設總投資額的25％以上；

　　四、工程施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定。

　　預售的房屋交付使用后，購房人應按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權登記。

　　第十條  出售、出租房地產(chǎn)可以在國內(nèi)或國外進行。在國外進行的，適用中國法律。

　　出售、出租房地產(chǎn)，應按規(guī)定辦理公證、認證。

　　第十一條  開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的銀行或其他金融機構抵押其擁有的房地產(chǎn)，并按《條例》和《實施辦法》等規(guī)定簽訂合同，辦理抵押登記。

　　抵押人將已出租的房屋設定抵押權時，應書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第十二條  開發(fā)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，應依法交納稅費。

　　除國家規(guī)定和市人民政府公布的收費項目外，開發(fā)企業(yè)有權拒絕交納其他費用。

　　第十三條  開發(fā)企業(yè)的外匯收支，應堅持自求平衡。投資者從開發(fā)經(jīng)營中所獲利潤中的人民幣部分，可按國家有關規(guī)定支配和使用。

　　第十四條  本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織，以其劃撥土地使用權及其地上建筑物、其他附著物與投資者合資、合作從事經(jīng)濟活動的，必須按《條例》和《實施辦法》的規(guī)定申報審批，補交地價款。

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織和個人，以其劃撥土地使用權及其地上建筑物、其他附著物與國內(nèi)（香港、澳門、臺灣地區(qū)除外）的企業(yè)、其他組織和個人合資、合作從事經(jīng)濟活動的，參照前款規(guī)定辦理。

　　第十五條  市人民政府成立房地產(chǎn)開發(fā)領導小組及辦公室（簡稱市政府房地辦），并授權其對本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工作綜合協(xié)調(diào)和決策。本規(guī)定由市政府房地辦負責解釋。

　　第十六條  本規(guī)定自1992年11月20日起施行。