一、制定背景

　　為落實《北京城市總體規(guī)劃》，實施北京城市更新行動，發(fā)揮地價對城市更新的支撐保障作用，根據(jù)自然資源部辦公廳《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引(2023版)》《北京市城市更新條例》等政策法規(guī)要求，研究制定了《關(guān)于城市更新項目土地價款補繳的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），從土地價格的角度鼓勵和規(guī)范市場主體在符合規(guī)劃和本市產(chǎn)業(yè)政策的前提下，對存量土地資源更新利用，提高土地要素配置的精準性和利用效率，推動城市更新項目落地實施。

　　二、制定意義

　　《若干措施》通過建立健全我市地價管理體系，不斷完善城市更新土地政策工具箱，著力于激發(fā)市場活力、盤活存量資源、保障改善民生，全力推動城市更新深入落實，助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

　　三、適用范圍

　　按規(guī)劃實施竣工，已采取出讓方式使用國有建設(shè)用地的項目（商品住房除外），實施城市更新涉及繳納或者補繳土地價款時，適用于本措施。

　　四、具體措施

　　為支持城市更新行動，改善人居環(huán)境，提升城市品質(zhì)，提高資源利用水平，依據(jù)《北京市城市更新條例》及我市城市更新配套政策中涉及的土地價款繳納情形，結(jié)合我市城市更新特點和需求，《若干措施》綜合考慮城市更新項目的土地取得成本、公共要素貢獻等因素，從保障性租賃住房建設(shè)、危舊樓房改建、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)類城市更新、地下空間開發(fā)利用、用地功能混合使用、出讓土地使用權(quán)延期等七大方面提出了土地價款核定繳納的措施,充分激發(fā)多元主體的更新意愿，推動城市更新項目落地實施。

　　五、工作要求

　　為規(guī)范市場行為，《若干措施》明確了各相關(guān)單位、各區(qū)政府、行業(yè)協(xié)會及各評估機構(gòu)的應(yīng)當履行的監(jiān)管職責(zé)和工作要求，保障城市更新項目有序推進、確保合法權(quán)益不受損失。