為切實解決企業(yè)退出難問題，根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會等14部門《關(guān)于印發(fā)北京市進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境推動和保障管理人在破產(chǎn)程序中依法履職若干措施的通知》（京發(fā)改規(guī)〔2022〕1號）的規(guī)定，市規(guī)劃自然資源委印發(fā)了《關(guān)于做好破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)登記有關(guān)工作的通知》（京規(guī)自發(fā)〔2022〕372號，以下簡稱《通知》），對辦理不動產(chǎn)資產(chǎn)處置流程進(jìn)行了優(yōu)化。

　　本《通知》針對破產(chǎn)企業(yè)辦理首次登記和轉(zhuǎn)移登記分別作出了不同的優(yōu)化措施。

　　一、對于破產(chǎn)企業(yè)辦理首次登記的。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序時未辦理首次登記的，允許管理人代表破產(chǎn)企業(yè)代繳相關(guān)費用并完善相關(guān)手續(xù)后，申請辦理首次登記?！苯鉀Q了破產(chǎn)企業(yè)因手續(xù)不完善而影響資產(chǎn)處置效率的問題。

　　二、對于破產(chǎn)企業(yè)辦理轉(zhuǎn)移登記的。

　?。ㄒ唬τ谝话阈云飘a(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)移過戶的，管理人可以按照國家及本市不動產(chǎn)登記的有關(guān)要求，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。同時，《通知》對不動產(chǎn)資產(chǎn)處置的相關(guān)要求，以及管理人未能接管破產(chǎn)企業(yè)印鑒、資料，無法提供破產(chǎn)企業(yè)原不動產(chǎn)權(quán)屬證書等特殊情形的辦理路徑予以明確。

　　“管理人未能接管破產(chǎn)企業(yè)印鑒、資料的，允許管理人持人民法院破產(chǎn)案件受理裁定書、指定管理人決定書、權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同、契稅完稅（或減免稅）憑證、企業(yè)原不動產(chǎn)權(quán)屬證書等文件申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?！?/p>

　　“管理人無法提供破產(chǎn)企業(yè)原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或相關(guān)信息的，管理人可持相關(guān)材料通過“首都之窗”、“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”、市區(qū)兩級政務(wù)服務(wù)中心或不動產(chǎn)登記中心查詢不動產(chǎn)權(quán)屬。原不動產(chǎn)權(quán)屬證書，由不動產(chǎn)登記中心在辦理轉(zhuǎn)移登記時同步公告作廢。”

　　“企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序，主體資格將滅失的，允許管理人持人民法院破產(chǎn)案件受理裁定書、指定管理人決定書，以及不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移（拍賣成交確認(rèn)書或買賣合同等）等材料辦理轉(zhuǎn)移登記。破產(chǎn)企業(yè)處置住宅房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照本市房地產(chǎn)調(diào)控政策辦理?！?/p>

　　（二）對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移過戶的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理首次登記后進(jìn)入破產(chǎn)程序的，管理人應(yīng)協(xié)助購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　在購房人認(rèn)定上。如“管理人未能接管完整的房屋交易資料，購房人經(jīng)法院確權(quán)或管理人核查確認(rèn)并加蓋管理人印章的，可以辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！?/p>

　　為進(jìn)一步便利購房人辦證，“管理人向購房人住所書面送達(dá)、在不動產(chǎn)所在小區(qū)張貼或媒體發(fā)布公告等多種方式仍不能通知到購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，允許管理人持購房款已結(jié)清的書面說明、自房屋交易管理部門調(diào)查的預(yù)現(xiàn)售合同備案清單（含備案合同編號、購房人信息）以及前述公告文件，向不動產(chǎn)登記中心備案。預(yù)現(xiàn)售合同備案記載的購房人后續(xù)可單方申請辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！?/p>