解讀專家樓建波：北京大學房地產法研究中心主任、北京大學法學院教授

　　一、從業(yè)人員“持卡發(fā)布”，加強源頭規(guī)范

　　《通知》對發(fā)布住房租賃信息的房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員進行了規(guī)定：要求企業(yè)依法登記、備案且正常經營；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；要編制房屋狀況說明書并留存相關資料備查。同時禁止互聯(lián)網平臺為被列入異常經營名錄或嚴重違法失信名單的企業(yè)，未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員，被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布信息的企業(yè)及人員發(fā)布住房租賃信息。

　　二、平臺履行“審核義務”，禁止出現(xiàn)違法違規(guī)、虛假、重復和“僵尸”房源信息

　　該《通知》要求平臺展示房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價；同一房源不得由同一家機構(含分支)重復發(fā)布；同一房源由多家不同機構發(fā)布的，逐步合并展示；為保證房源信息時效性，不展示發(fā)布超過30日未維護房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

　　三、頁面展示“亮明身份”，保障群眾知情權選擇權

　　該《通知》要求互聯(lián)網交易平臺應在房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面同步展示：該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標識；投訴受理電話；被投訴的記錄；發(fā)布房源信息的數(shù)量；行政管理部門提供的信用記錄；北京市房屋租賃合同示范文本等，方便群眾對發(fā)布主體以往業(yè)績及誠信情況“一目了然”。

　　四、違規(guī)行為“從嚴處理”，保證各項要求落地執(zhí)行

　　《通知》加大了對住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度，對違規(guī)發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，包括近期媒體曝光的“買賣信息卡的”將暫停信息發(fā)布1至3個月，違規(guī)發(fā)布3次以上的，將不得再通過互聯(lián)網平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。同時，建立互聯(lián)網住房租賃信息綜合治理工作機制，綜合運用約談告誡、責令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網平臺、企業(yè)及相關人員的懲處力度。