葉昶：各位媒體朋友，女士們、先生們：
　　大家下午好！歡迎出席由北京市人民政府新聞辦公室組織召開的首都“十四五”規(guī)劃高質(zhì)量收官系列主題新聞發(fā)布會(huì)，本場(chǎng)是：住有所居專場(chǎng)。
　　“十四五”時(shí)期，是首都住建事業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵五年。五年來，全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)緊扣首都城市戰(zhàn)略定位，加大保障和改善民生力度，持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)，加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，各項(xiàng)工作推進(jìn)順利、成效明顯。
　　今天的發(fā)布會(huì)，我們非常榮幸邀請(qǐng)到北京市住建委的主要負(fù)責(zé)同志帶隊(duì)，向大家介紹“十四五”期間北京市在住建領(lǐng)域取得的工作成效，并回答記者提問。
　　首先，我介紹出席今天發(fā)布會(huì)的發(fā)布人，他們是：
　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨組書記、主任 王飛先生
　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨組成員，北京市城建研究中心、北京市房屋管理事務(wù)中心黨委書記、主任 王爭(zhēng)先生
　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二級(jí)巡視員 楊家驥先生
　　下面，有請(qǐng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨組書記、主任 王飛先生介紹“十四五”期間北京住建領(lǐng)域整體發(fā)展情況。

王飛：各位媒體朋友：
　　大家好！很高興在這里與大家見面，首先，我代表北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，向長期以來關(guān)心、支持首都住建事業(yè)發(fā)展的社會(huì)各界和各位媒體朋友們，表示衷心的感謝！
　　“十四五”時(shí)期，是北京落實(shí)城市總體規(guī)劃、邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵五年，我們堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院的決策部署，在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，始終堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，緊扣首都城市戰(zhàn)略定位，積極應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，著力在民生保障上添溫度，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上增活力，推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展取得了新進(jìn)展、新成效。
　　一、讓安居更宜居，持續(xù)增強(qiáng)群眾住房獲得感和幸福感
　　“十四五”規(guī)劃實(shí)施以來，我市加大保障和改善民生力度，優(yōu)化“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，切實(shí)滿足群眾多樣化住房需求。
　　持續(xù)改善人民群眾居住條件?！笆奈濉币詠?，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，我市及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出解除購房限制性措施、降低居民購房門檻和成本、加強(qiáng)住房信貸和稅收政策支持等舉措，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)，有力支持剛性和改善性住房需求。全力做好保交房工作，有力維護(hù)了購房群眾權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。落實(shí)《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》，累計(jì)建設(shè)籌集保障房67萬余套（間）、竣工43萬套（間）。公租房備案家庭保障率達(dá)到85.5%，連續(xù)四年為剛畢業(yè)大學(xué)生提供1.4萬余套青年公寓，助力人才安居。城市低保、低收入、大病、重殘4類特困家庭依申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！薄?br>　　持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)管理水平。推動(dòng)制定和深入實(shí)施《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，“十四五”以來，業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）組建率、黨的組織覆蓋率、物業(yè)服務(wù)覆蓋率均達(dá)到97%以上，黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系基本建立，推動(dòng)基層多方協(xié)商議事機(jī)制進(jìn)一步完善、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）作用發(fā)揮進(jìn)一步增強(qiáng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)一步提高。堅(jiān)持問題導(dǎo)向和效果導(dǎo)向，通過采取一系列治理和提升措施，解決一批群眾訴求集中的“急難愁盼”問題，同時(shí)，通過開展示范項(xiàng)目創(chuàng)建、美好家園選樹等工作，強(qiáng)化示范引領(lǐng)作用，不斷提升我市物業(yè)服務(wù)整體水平。
　　持續(xù)做好房屋安全管理。每年定期開展城鎮(zhèn)房屋安全檢查，扎實(shí)做好房屋安全鑒定、危房解危等工作，完成3萬余戶抗震節(jié)能農(nóng)宅建設(shè)工作，實(shí)施農(nóng)村低收入群體危房改造一千余戶，積極做好“23·7”“25·7”受災(zāi)農(nóng)房評(píng)估、修繕和恢復(fù)重建工作，切實(shí)保障群眾居住安全。
　　二、由量變向質(zhì)變，以城市更新推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展
　　五年來，我委堅(jiān)持把城市更新作為保障民生、促進(jìn)發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手，深入實(shí)施《北京市城市更新條例》，積極探索超大特大城市在存量提質(zhì)增效和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重階段的更新路徑，打造城市更新“北京樣板”。
　　突出服務(wù)首都功能，筑牢首都城市發(fā)展根基。持續(xù)提高傳統(tǒng)國事活動(dòng)空間品質(zhì)，加強(qiáng)重大活動(dòng)空間服務(wù)保障，打造國家會(huì)客廳、城市會(huì)客廳等國際交往活動(dòng)場(chǎng)所。煥新后的隆福寺文化空間、前門大街、崇雍大街已成為展示首都形象、展現(xiàn)中華傳統(tǒng)文化魅力的“新名片”。
　　踐行人民城市理念，提升居住環(huán)境品質(zhì)?！笆奈濉逼陂g已累計(jì)實(shí)施市屬老舊小區(qū)改造7800萬平方米，完成核心區(qū)平房院落申請(qǐng)式退租9700余戶，啟動(dòng)實(shí)施危舊房改建104萬平方米，全面推進(jìn)D級(jí)危樓解危。比如，西城區(qū)樺皮廠8號(hào)樓通過“原拆原建”探索危舊樓改建新模式，采用混凝土模塊化建造工藝和數(shù)字技術(shù)，只用三個(gè)月就將“老房子”成功改造成“好房子”。目前還有一批模塊化改造危舊樓開建，標(biāo)志著技術(shù)走向成熟推廣，未來將有更多居民在“好房子”中享受新生活。
　　支持新質(zhì)生產(chǎn)力，激發(fā)提振經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能。城市更新既是民生工程，更是發(fā)展工程。“十四五”期間已實(shí)施老舊廠房更新項(xiàng)目300余個(gè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升12個(gè)，支撐清華國重、火箭大街、氫能示范區(qū)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速落地。完成西單、王府井等40個(gè)傳統(tǒng)商圈改造提升，引導(dǎo)業(yè)態(tài)升級(jí)、挖掘新消費(fèi)潛力。推出亮馬河、清河、京張鐵路遺址公園等標(biāo)桿項(xiàng)目，不斷營造花園城市建設(shè)和美麗經(jīng)濟(jì)發(fā)展新場(chǎng)景，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入動(dòng)力。
　　注重文化傳承，彰顯城市深厚歷史底蘊(yùn)。北京中軸線申遺集中連片帶動(dòng)了老城區(qū)整體保護(hù)。持續(xù)做好核心區(qū)平房申請(qǐng)式退租，推動(dòng)整院騰退，成片更新?；謴?fù)老街、胡同、四合院獨(dú)有城市肌理，探索活化利用新路徑。持續(xù)推進(jìn)城南行動(dòng)、京西轉(zhuǎn)型，南中軸博物館群加快建設(shè)，首鋼工業(yè)遺存煥發(fā)新活力，推動(dòng)“京西八大廠”全面復(fù)興，實(shí)現(xiàn)歷史底蘊(yùn)與時(shí)代活力的有機(jī)融合。
　　三、承建造啟智造，新質(zhì)生產(chǎn)力賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)
　　五年來，冬奧場(chǎng)館、環(huán)球影城、副中心“三大建筑”等一系列綠色化、智能化標(biāo)桿項(xiàng)目相繼精彩亮相，成為彰顯首都建造水平與城市形象的亮麗名片。
　　建筑綠色轉(zhuǎn)型成效顯著。發(fā)布實(shí)施《北京市建筑綠色發(fā)展條例》及一系列配套政策，積極推行基坑氣膜技術(shù)、模塊化建筑應(yīng)用，推動(dòng)民用建筑能耗強(qiáng)度及碳排放強(qiáng)度實(shí)現(xiàn)雙降。大力發(fā)展智能建造、綠色建造等新型建造方式，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)向工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化加快轉(zhuǎn)型升級(jí)?！笆奈濉币詠?，新建建筑綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到70%，新建成綠色建筑面積達(dá)1.6億平方米、裝配式建筑面積達(dá)1.1億平方米，完成公共建筑節(jié)能綠色化改造3085萬平方米。
　　智能建造引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展。發(fā)布實(shí)施《北京市“十四五”時(shí)期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃》等一系列政策，推動(dòng)一批重大科研攻關(guān)項(xiàng)目獲市科技計(jì)劃項(xiàng)目支持。作為全國首批智能建造試點(diǎn)城市，北京市發(fā)布實(shí)施《北京市智能建造試點(diǎn)城市工作方案》，完成100項(xiàng)BIM應(yīng)用示范工程驗(yàn)收，建設(shè)北京市智能建造試點(diǎn)工程55項(xiàng)，培育了一批智能建造創(chuàng)新中心、領(lǐng)軍企業(yè)和產(chǎn)業(yè)基地，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新向新質(zhì)生產(chǎn)力高效轉(zhuǎn)化。
　　持續(xù)筑牢建筑質(zhì)量安全底線。深入開展住宅工程質(zhì)量提升專項(xiàng)行動(dòng)，持續(xù)提升住宅工程品質(zhì)。加強(qiáng)裝配式建筑和老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量監(jiān)管，在房建市政工程中全面設(shè)置永久性標(biāo)牌。2021年至2024年，全市99個(gè)項(xiàng)目獲中國建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)、國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。
　　四、以減負(fù)促提效，打造首善標(biāo)準(zhǔn)、國際一流北京服務(wù)
　　堅(jiān)持以優(yōu)化營商環(huán)境和增進(jìn)民生福祉為目標(biāo)，構(gòu)建現(xiàn)代化行業(yè)治理體系，實(shí)現(xiàn)住建行業(yè)治理能力的整體性提升。
　　持續(xù)以小切口破解大問題，精準(zhǔn)解決企業(yè)和群眾反映的突出問題，累計(jì)發(fā)布8批194項(xiàng)微改革措施，完成200余項(xiàng)優(yōu)化營商環(huán)境改革任務(wù)。在全國率先實(shí)現(xiàn)施工許可審批“全程網(wǎng)辦，一次不跑”，實(shí)施“分段施工”審批改革、建設(shè)項(xiàng)目開工“一件事”改革，試行以告知承諾制實(shí)施施工許可審批，出臺(tái)全國首個(gè)消防驗(yàn)收“全流程、全鏈條”改革實(shí)施方案，“開啟分期驗(yàn)收新模式加快重大項(xiàng)目投產(chǎn)”獲評(píng)2024年度北京市營商環(huán)境改革十佳服務(wù)案例。五年來，持續(xù)開展“處長政策解讀日”活動(dòng)，與企業(yè)面對(duì)面講政策、手把手教流程，服務(wù)相關(guān)企業(yè)近4000家，切實(shí)為企業(yè)紓困解難，確保政策紅利精準(zhǔn)觸達(dá)企業(yè)。
　　這五年，我們聚焦民生改善與城市發(fā)展，從“安居夢(mèng)”的照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，到“老城市”的有機(jī)更新，從“新建造”的品質(zhì)呈現(xiàn)，到“優(yōu)治理”的效能提升，每一項(xiàng)舉措呼應(yīng)著群眾期盼。下一個(gè)五年，我們將聚焦“十五五”規(guī)劃目標(biāo)，全力建設(shè)宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化首都！
　　謝謝大家！

葉昶：謝謝王飛先生的介紹。
　　下面，請(qǐng)北京市住建委黨組成員，北京市城建研究中心、北京市房屋管理事務(wù)中心黨委書記、主任 王爭(zhēng)先生介紹“十四五”期間住建領(lǐng)域民生服務(wù)保障工作。

王爭(zhēng)：各位媒體朋友們，大家下午好！
　　“十四五”以來，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署和市委市政府工作要求，堅(jiān)持首都戰(zhàn)略功能定位，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，持續(xù)推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，大力提升改造2000年以前建成的老舊小區(qū)，有序推進(jìn)老樓加裝電梯，積極推動(dòng)超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新，開展老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋，用心用力用情辦好群眾身邊事，讓居民在住建領(lǐng)域民生服務(wù)保障各項(xiàng)工作中切身感受“民生溫度”和“民心溫暖”。
　　一、培育發(fā)展與規(guī)范管理并重，住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)有序
　　“十四五”期間，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、不斷強(qiáng)化行業(yè)治理。一是率先立法強(qiáng)化法治保障，2022年5月在全國率先出臺(tái)地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》，圍繞租賃治理、規(guī)范秩序和行業(yè)發(fā)展，制定配套政策文件，基本形成了相對(duì)完善的法規(guī)政策體系。
　　二是重拳治亂維護(hù)市場(chǎng)秩序，持續(xù)加大對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)執(zhí)法檢查力度，組織中介協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整、定期發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)警示名錄，建立違法違規(guī)線索快速反應(yīng)機(jī)制，發(fā)現(xiàn)苗頭性問題,會(huì)同相關(guān)部門及時(shí)介入處置?？偟目矗笆奈濉逼陂g，本市住房租賃市場(chǎng)總體平穩(wěn)、秩序不斷好轉(zhuǎn)。
　　三是科技助力提升管服效能，持續(xù)完善本市住房租賃服務(wù)平臺(tái)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委搭建租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，與各企業(yè)租賃經(jīng)營平臺(tái)相聯(lián)通，初步形成“1+N”的租賃服務(wù)管理體系，累計(jì)備案租賃合同780萬筆，同步開展備案租賃合同的共享應(yīng)用，支持租房家庭更好的享受公共服務(wù)。
　　四是黨建引領(lǐng)提升行業(yè)治理，2019年以來，連續(xù)7年發(fā)布畢業(yè)季租房指南，開展住房租賃進(jìn)校園活動(dòng)；在此基礎(chǔ)上，2023年以來，每年又?jǐn)U展組織了返工季租房服務(wù)進(jìn)園區(qū)、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)社區(qū)等系列活動(dòng)，有效支持新市民、青年人和城市運(yùn)行服務(wù)保障人員租房需求。
　　同時(shí)，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，指導(dǎo)行業(yè)積極參與社會(huì)治理，行業(yè)頭部企業(yè)探索創(chuàng)建了“社區(qū)好鄰居”“戶外勞動(dòng)者暖心驛站”“社區(qū)應(yīng)急民兵連”“美好朝陽管家”“社區(qū)守護(hù)者”等黨建品牌，凝聚黨群合力，發(fā)揮行業(yè)特點(diǎn)，服務(wù)基層治理。
　　二、加快老舊小區(qū)改造，著力提升居住生活品質(zhì)
　　“十四五”以來，我市堅(jiān)持將老舊小區(qū)改造列為市政府重要民生實(shí)事，以基層組織、居民參與、社會(huì)力量協(xié)同、政府引導(dǎo)支持的方式，盡力而為、量力而行；按“治理+改造+管理”的思路，統(tǒng)籌推動(dòng)老舊小區(qū)改造。
　　一是認(rèn)真謀劃筑牢改造基礎(chǔ)，編制了本市“十四五”老舊小區(qū)改造規(guī)劃，制定了改造標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)導(dǎo)則，著眼改造全流程、各要素，健全完善40余項(xiàng)配套措施，形成了較為完備改造提升政策體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
　　二是多措并舉強(qiáng)化資金保障，積極爭(zhēng)取中央財(cái)政資金，政府按“保基本”原則重點(diǎn)推進(jìn)基礎(chǔ)類改造，結(jié)合居民意愿引入社會(huì)資本參與完善類、提升類改造；推動(dòng)產(chǎn)權(quán)單位落實(shí)相關(guān)改造責(zé)任，引導(dǎo)支持居民使用公積金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金參與改造實(shí)施；持續(xù)探索改造資金“多元共擔(dān)”新模式。
　　三是改革探索推動(dòng)高質(zhì)量實(shí)施，在老舊小區(qū)改造過程中，創(chuàng)新推出責(zé)任規(guī)劃師參與、延長改造后房屋公積金貸款年限、市政專業(yè)管線統(tǒng)籌改造、“投資+建設(shè)+運(yùn)營”一體化招標(biāo)等支持措施；同時(shí)，統(tǒng)籌推動(dòng)老舊小區(qū)改造與老樓加裝電梯、適老化改造、休閑活動(dòng)空間提升、便民服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造等同步實(shí)施。各區(qū)探索形成了一批可推廣、可復(fù)制的成熟經(jīng)驗(yàn)做法。
　　四是協(xié)商共治完善社區(qū)治理，立足黨建引領(lǐng)，創(chuàng)新群眾參與路徑，搭建居民改造議事協(xié)商平臺(tái)，積極響應(yīng)居民訴求，努力畫好最大同心圓，開創(chuàng)多元共治新格局；將規(guī)范物業(yè)服務(wù)和老舊小區(qū)改造同步開展，統(tǒng)籌推進(jìn)社區(qū)治理和居住環(huán)境的持續(xù)改善。
　　在老舊小區(qū)居民的大力支持和配合下，經(jīng)各方共同努力，截至目前，市屬老舊小區(qū)改造已實(shí)施約7800萬平方米，“十四五”總體實(shí)施率已達(dá)98%。已完成樓體節(jié)能改造約2650萬平方米，更換樓內(nèi)上下水立管約17萬根；小區(qū)內(nèi)適老化改造5萬余處，水電氣熱管線改造約2880公里，架空線梳理和入地約2730公里，建設(shè)公共綠地約370萬平方米；引入社會(huì)資本項(xiàng)目達(dá)70個(gè)，投資建設(shè)便民市場(chǎng)、便利店29個(gè)，社區(qū)食堂7個(gè)。經(jīng)第三方察訪核驗(yàn)，居民對(duì)改造工作總體滿意度達(dá)96%。
　　三、有序推進(jìn)老樓加裝電梯，加快推進(jìn)住宅老舊電梯更新
　　2024年以來，積極落實(shí)國家超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新的有關(guān)政策，組織各區(qū)將登記使用15年以上、故障率高、群眾更新意愿強(qiáng)烈的住宅老舊電梯納入儲(chǔ)備庫、分年度申報(bào)并推進(jìn)實(shí)施。2024年，本市共911臺(tái)電梯更新獲國債資金支持，已全部完成更新。2025年，1萬余臺(tái)電梯更新獲國債資金支持，現(xiàn)已開工9008臺(tái)，完工1692臺(tái)，各區(qū)正加快推進(jìn)實(shí)施。
　　“十四五”以來，全市累計(jì)完成加裝電梯3391部，約3.5萬戶居民受益。電梯更新獲國債資金支持的1.1萬余臺(tái)，惠及居民51萬余戶。
　　四、堅(jiān)持黨建引領(lǐng)物業(yè)管理融入基層治理，凝聚合力推動(dòng)物業(yè)服務(wù)水平不斷提升
　　2020年5月，我市頒布實(shí)施《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，確立了構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系的工作方向?！笆奈濉逼陂g，業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）組建率、物業(yè)服務(wù)覆蓋率、黨的組織覆蓋率顯著提升，目前均超過97%，黨建引領(lǐng)多方參與的協(xié)商議事機(jī)制作用發(fā)揮更加明顯，業(yè)主自治效能不斷提升。
　　五年來，全市辦理物業(yè)管理接訴即辦訴求近180萬件，對(duì)2400余個(gè)訴求集中小區(qū)開展重點(diǎn)治理。同時(shí)，將 “老舊小區(qū)改造推進(jìn)難”“老樓加裝電梯難”“物業(yè)收費(fèi)難”“物業(yè)服務(wù)不規(guī)范”等問題納入“每月一題”重點(diǎn)推動(dòng)，一批群眾關(guān)注的“急難愁盼”問題得到解決。
　　針對(duì)老舊小區(qū)專業(yè)物業(yè)服務(wù)缺失、群眾訴求集中的問題，我們按“市場(chǎng)化、法治化、多樣化”的原則，著手推動(dòng)老舊小區(qū)專業(yè)物業(yè)服務(wù)三年內(nèi)全覆蓋，2025年計(jì)劃完成首批380個(gè)老舊小區(qū)引入專業(yè)物業(yè)服務(wù)，目前已完成312個(gè)。
　　五年來，我們依托物業(yè)行業(yè)黨委強(qiáng)化示范引領(lǐng)，累計(jì)評(píng)選189個(gè)“北京榜樣·最美物業(yè)人”，推選出200個(gè)北京市“物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目”，11個(gè)“美好家園”典型案例入選住房城鄉(xiāng)建設(shè)部全國案例，以點(diǎn)帶面推動(dòng)了行業(yè)整體服務(wù)水平提升。
　　下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將認(rèn)真貫徹落實(shí)二十屆四中全會(huì)、中央城市工作會(huì)議精神和市委市政府工作部署，實(shí)施好我市住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域保障和改善民生的相關(guān)惠民政策，聚焦為民、便民、安民，以實(shí)干破難題、以擔(dān)當(dāng)惠民生，持續(xù)推進(jìn)我市人居環(huán)境改善，深入推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，不斷滿足人民群眾美好生活需要。
　　我就介紹這些，謝謝大家！

葉昶：謝謝王爭(zhēng)先生的介紹。
　　下面，請(qǐng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二級(jí)巡視員 楊家驥先生介紹“十四五”期間我市保障房的工作情況。

楊家驥：各位媒體朋友們：
　　下午好！
　　北京市堅(jiān)決落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于住房工作的決策部署，緊緊圍繞首都“四個(gè)中心”戰(zhàn)略定位，以北京城市總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障制度，不斷完善符合首都實(shí)際的住房供應(yīng)體系，推進(jìn)首都住房保障工作高質(zhì)量發(fā)展?！笆奈濉逼陂g，北京市不斷增加保障性住房有效供給，全市共建設(shè)籌集各類保障性住房67萬余套（間），竣工43萬套（間）。
　　一、兜牢民生底線，公租房備案家庭保障率穩(wěn)步提升
　　把便民利民作為核心宗旨，全力推進(jìn)申請(qǐng)公租房“一件事”集成辦事場(chǎng)景建設(shè)，辦理進(jìn)度和結(jié)果可實(shí)時(shí)查詢，真正實(shí)現(xiàn)各類資格掌上辦、網(wǎng)上辦、一次辦。持續(xù)推進(jìn)減證便民，取消紙質(zhì)證明，簡化申請(qǐng)表格，資格申請(qǐng)補(bǔ)正材料時(shí)限由原5日壓縮至1個(gè)工作日，實(shí)現(xiàn)辦事流程最優(yōu)化、辦事材料最簡化、辦事成本最小化。加快推進(jìn)公租房分配，創(chuàng)新配租方式，在推行“快速配租”的同時(shí)，針對(duì)動(dòng)態(tài)退出零散房源實(shí)行線上“實(shí)時(shí)配租”，通過直接發(fā)放選房通知單的方式，提高房源分配效率，用足政策“工具箱”，五年來，累計(jì)開展公租房配租240批次，滾動(dòng)提供房源約13.6萬套。截至目前，全市公租房備案保障率從2020年的42.5%提升至85.5%，實(shí)現(xiàn)城市低保、低收入、大病、重殘4類家庭依申請(qǐng)“應(yīng)保盡保”，完成“十四五”期末保障率達(dá)到85%的既定目標(biāo)，兌現(xiàn)政府莊嚴(yán)承諾。積極推進(jìn)貨幣化保障，五年來，累計(jì)向5.3萬戶家庭發(fā)放市場(chǎng)租房補(bǔ)貼33億元；向4.5萬戶家庭發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼24億元，提升保障對(duì)象租金負(fù)擔(dān)能力。
　　二、聚焦新市民、青年人住房需求，加快發(fā)展保障性租賃住房
　　我市2022年起大力發(fā)展保障性租賃住房，堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作，通過政府政策支持、社會(huì)資本投資參與，不斷增加“一間房、一張床”小戶型房源供應(yīng)，滿足新市民、青年人、城市公共服務(wù)人員等群體住房需求，截至目前已超額完成“十四五”40萬套（間）建設(shè)籌集目標(biāo)。我市創(chuàng)新政策機(jī)制，采取新建、改建、籌集轉(zhuǎn)化等多種方式建設(shè)籌集，著力盤活存量土地和房屋資源，努力增加保障性租賃住房有效供給，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)缺口，受到新市民和青年人的歡迎，有效發(fā)揮租賃市場(chǎng)“調(diào)節(jié)器”“穩(wěn)定器”作用。有效推進(jìn)低效集體土地“騰籠換鳥”，利用集體建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房近13萬套（間），建設(shè)總量全國最大。如首創(chuàng)繁星十八里店項(xiàng)目是我市目前規(guī)模最大的集體土地租賃住房項(xiàng)目，過去是華北地區(qū)最大的石材加工集散地，交通擁堵、環(huán)境臟亂，建成后可提供租賃房源6500多套，還配套建設(shè)了餐飲商超、圖書閱覽室、健身房等設(shè)施，地區(qū)環(huán)境得到明顯改善，成功實(shí)現(xiàn)從低效用地到活力社區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身。利用閑置商業(yè)、辦公、廠房等非居住類資源改建保障性租賃住房3.3萬余套，如豐臺(tái)區(qū)暖悅公寓銀地店保障性租賃住房項(xiàng)目，原為公租房項(xiàng)目配建的商業(yè)，改建后可提供公寓型、宿舍型房源，近三年入住率始終保持在90%以上，主要服務(wù)于區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)運(yùn)行服務(wù)人員和新畢業(yè)大學(xué)生群體，為新市民、青年人提供了安身之所和溫暖的家。
　　三、多維發(fā)力嚴(yán)查共管，進(jìn)一步強(qiáng)化住房保障監(jiān)管
　　堅(jiān)持市級(jí)專項(xiàng)檢查，區(qū)級(jí)定期檢查、產(chǎn)權(quán)單位日常巡查等方式，加大對(duì)保障家庭違規(guī)行為的檢查力度。加強(qiáng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼違規(guī)行為處理,委托第三方機(jī)構(gòu)采取抽查、集中檢查等方式，重點(diǎn)檢查市場(chǎng)租房補(bǔ)貼家庭租賃房屋情況，防范偽造合同、虛假租賃等騙取租房補(bǔ)貼行為。強(qiáng)化公租房管理，加強(qiáng)資格有效期管理，對(duì)收入、住房等情況發(fā)生變化的家庭，及時(shí)調(diào)整保障資格，重點(diǎn)推進(jìn)“人防+技防”管理方式，全面推進(jìn)人臉識(shí)別、智能門鎖等技術(shù)手段的應(yīng)用，通過信息化比對(duì)、群眾舉報(bào)等多種方式收集違規(guī)線索，組織相關(guān)部門核查，年度入戶核查率達(dá)100%，對(duì)不再符合保障條件的承租人及時(shí)清退，五年來累計(jì)退出超5萬戶，實(shí)現(xiàn)公租房資源的高效循環(huán)使用。
　　四、提升保障房品質(zhì)，積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)
　　北京市在保障房中率先實(shí)施產(chǎn)業(yè)化，以綠色建筑行動(dòng)、裝配式建造為抓手，共有產(chǎn)權(quán)住房全部達(dá)到綠色二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。建立完備的保障房標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審體系，并持續(xù)推進(jìn)優(yōu)化更新，2021年修訂共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則、2022年出臺(tái)保障性租賃房建設(shè)導(dǎo)則、2023年完成公租房地標(biāo)修訂，做到各類保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全覆蓋，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)，為保障房品質(zhì)的源頭把控奠定了基礎(chǔ)。堅(jiān)持“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子建設(shè)方針，聚焦群眾詬病的滲漏、噪聲、串味等常見問題，探索優(yōu)化防治技術(shù)措施和好做法，全面提升保障房品質(zhì)。
　　走過“十四五”，北京住房保障工作從藍(lán)圖規(guī)劃變?yōu)槊篮矛F(xiàn)實(shí)，從基礎(chǔ)保障走向品質(zhì)提升，從一間房到一張床，住房保障網(wǎng)越織越密、越織越廣。下一步，我們將在全面總結(jié)“十四五”住房保障工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，科學(xué)謀劃“十五五”時(shí)期發(fā)展目標(biāo)，不斷健全“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)更高水平住有所居，書寫新時(shí)代溫暖人心的“民生答卷”。
　　謝謝大家！

葉昶：謝謝楊家驥先生的介紹。
　　下面，我們把時(shí)間交給各位記者朋友，請(qǐng)大家提問，提問前請(qǐng)先通報(bào)所在新聞機(jī)構(gòu)的名稱。

人民日?qǐng)?bào)記者：您好，人民日?qǐng)?bào)記者提問，現(xiàn)在城市更新已經(jīng)是城市發(fā)展的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，有序推進(jìn)城市更新是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的重點(diǎn)工作，聚焦“十五五”，北京市在這方面將有哪些舉措？謝謝！

葉昶：謝謝您的提問，這個(gè)問題請(qǐng)：北京市住建委黨組書記、主任 王飛先生來回答。

王飛：感謝您的提問。
　　北京是全國第一個(gè)實(shí)現(xiàn)減量發(fā)展的超大城市。北京市委市政府高度重視城市更新工作，我們堅(jiān)持以新時(shí)代首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，以北京城市總體規(guī)劃為指引，以城市更新為重要抓手，切實(shí)落實(shí)“五個(gè)轉(zhuǎn)變”，抓好“七大任務(wù)”，科學(xué)謀劃“十五五”城市發(fā)展戰(zhàn)略。
　　一是重點(diǎn)實(shí)施既有建筑改造利用、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造、完整社區(qū)建設(shè)等8類重點(diǎn)任務(wù)。
　　加大老舊低效房屋修繕和功能再造力度，開展核心區(qū)平房院落保護(hù)更新、危舊房屋改建、老舊低效樓宇改造等7項(xiàng)任務(wù)，讓老房子煥發(fā)新活力。推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治、老樓加裝電梯、老舊電梯更新等5項(xiàng)任務(wù)。圍繞完整社區(qū)建設(shè)，打造基本服務(wù)與多樣性需求協(xié)同覆蓋的“一刻鐘便民生活圈”。開展老舊街區(qū)改造、老舊商圈改造、老舊產(chǎn)業(yè)區(qū)騰籠換鳥等6項(xiàng)任務(wù)，推動(dòng)老城區(qū)功能優(yōu)化、業(yè)態(tài)升級(jí)、活力提升。推進(jìn)無障礙環(huán)境改造、改造拓展優(yōu)質(zhì)教育空間、增加養(yǎng)老服務(wù)供給等10項(xiàng)任務(wù)，讓城市生活更方便、更舒心、更安全。加強(qiáng)臨水沿河區(qū)域農(nóng)房改建、地下管線老化更新等工作，構(gòu)建首都韌性城市空間治理體系。積極探索自然恢復(fù)與人工修復(fù)深度融合的新路子，開展城市綠環(huán)綠廊綠楔綠道建設(shè)、濱水空間品質(zhì)提升等8項(xiàng)任務(wù)。加強(qiáng)歷史文化名城保護(hù)，推進(jìn)文物遺產(chǎn)保護(hù)利用、文化街區(qū)修復(fù)和修繕，讓千年古都煥發(fā)新的時(shí)代光彩。
　　二是重點(diǎn)實(shí)施“8+N”的綜合性片區(qū)更新項(xiàng)目。“8”是重點(diǎn)實(shí)施的8類重點(diǎn)任務(wù)。“N”是鼓勵(lì)圍繞商務(wù)、科技、消費(fèi)、居住4類主導(dǎo)功能，打造一批功能復(fù)合、便捷可達(dá)、多元時(shí)尚、特色鮮明的城市24小時(shí)活力中心。圍繞商務(wù)功能，以十大商務(wù)區(qū)為重點(diǎn)，謀劃項(xiàng)目36個(gè)；圍繞科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托“三城一區(qū)”，謀劃項(xiàng)目51個(gè)；圍繞消費(fèi)提升，以三大傳統(tǒng)商圈和12個(gè)新興商圈為載體，謀劃項(xiàng)目31個(gè)；圍繞居住改善，聚焦十大邊緣集團(tuán)大型居住區(qū)，謀劃項(xiàng)目50個(gè)。圍繞十大交通樞紐和軌道微中心，實(shí)施交通為先導(dǎo)的立體化混合功能開發(fā)。圍繞培育濱水空間、花園城市兩類美麗經(jīng)濟(jì)新場(chǎng)景，推進(jìn)50個(gè)花園城市示范項(xiàng)目建設(shè)。
　　三是以2029年全面深化改革任務(wù)為總目標(biāo)，聚焦企業(yè)和群眾反映較多的無手續(xù)建筑處置、建筑規(guī)模指標(biāo)配置、土地續(xù)期與國企房屋租期、用地功能
　　混合與建筑功能轉(zhuǎn)換、金融稅收支持、更新標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)、項(xiàng)目審批流程再造、社會(huì)投資回報(bào)機(jī)制、區(qū)域綜合更新、專業(yè)力量支撐等10個(gè)政策重點(diǎn)問題進(jìn)行改革創(chuàng)新。
　　四是進(jìn)一步完善鼓勵(lì)多元參與機(jī)制。構(gòu)建起市級(jí)統(tǒng)籌、部門聯(lián)動(dòng)、分級(jí)落實(shí)的工作格局。支持多領(lǐng)域?qū)I(yè)力量和服務(wù)機(jī)構(gòu)參與城市更新，健全專家參與公共決策制度，加強(qiáng)責(zé)任規(guī)劃師、建筑師、估價(jià)師、景觀師等多師協(xié)同共創(chuàng)。鼓勵(lì)組建城市更新相關(guān)社會(huì)團(tuán)體，搭建政企銀交流、溝通、展示平臺(tái)，促進(jìn)供需對(duì)接和市場(chǎng)要素匹配。不斷完善城市更新協(xié)商議事機(jī)制，拓展公眾意見征集渠道。繼續(xù)舉辦好城市更新論壇、城市更新周等品牌活動(dòng)，營造良好社會(huì)氛圍。
　　我們將以中央城市工作會(huì)議精神為指引，在市委、市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下持續(xù)推動(dòng)城市更新行動(dòng)，科學(xué)編制“十五五”城市更新總體規(guī)劃，為首都高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力。
　　謝謝大家！

葉昶：謝謝王飛主任的回答。請(qǐng)繼續(xù)提問。

中國日?qǐng)?bào)記者：謝謝主持人，中國日?qǐng)?bào)記者，我的問題是“十四五”期間，北京市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)、保護(hù)租戶權(quán)益方面采取了哪些有效措施政策，效果如何？謝謝！

葉昶：謝謝您的提問，這個(gè)問題有請(qǐng)：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市城建研究中心、市房屋管理事務(wù)中心 黨委書記、主任 王爭(zhēng)回答。

王爭(zhēng)：感謝您的提問。
　　剛才我簡要介紹了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)保護(hù)租戶權(quán)益的一些工作，下面我要詳細(xì)說明一下。
　　為保護(hù)租賃當(dāng)事人合法租住權(quán)益，一方面，我們圍繞全國首個(gè)住房租賃地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》出臺(tái)了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》，會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局修訂發(fā)布《北京市住房租賃合同（示范文本）》等系列配套政策措施，從租押金監(jiān)管、互聯(lián)網(wǎng)信息監(jiān)管、從業(yè)行為管理、合同管理、市場(chǎng)秩序整治等多方面完善行業(yè)治理規(guī)范，初步形成相對(duì)完善的法規(guī)政策體系，為群眾反映較多的“拖欠租押金”“虛假房源”“黑中介”“收費(fèi)不透明”等亂象治理提供了制度保障。今年9月，國務(wù)院《住房租賃條例》正式實(shí)施，我委也積極組織了國家條例的培訓(xùn)、宣貫，并啟動(dòng)對(duì)我市政策的修改完善。
　　另一方面，圍繞政策落地，加大市場(chǎng)秩序整治，2021年至今，市區(qū)兩級(jí)住建部門共檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)3.8萬次，會(huì)同相關(guān)部門加強(qiáng)企業(yè)信用監(jiān)管，依法將3764戶（次）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列入經(jīng)營異常名錄并向社會(huì)公示，將277戶列入嚴(yán)重違法失信名單。指導(dǎo)中介協(xié)會(huì)將投訴量大、惡意拖欠租押金、經(jīng)營異常等情形企業(yè)納入風(fēng)險(xiǎn)警示名錄并定期發(fā)布，已累計(jì)發(fā)布79批次868家次風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)警示名單。
　　同時(shí)，大力推進(jìn)企業(yè)押金托管和租金監(jiān)管，我市簽約監(jiān)管銀行的企業(yè)已達(dá)832家，較去年增加2倍，已有54.8萬筆租賃合同的17.1億元納入監(jiān)管。今年我委主動(dòng)將“住房租賃企業(yè)經(jīng)營不規(guī)范”問題納入接訴即辦“每月一題”開展專項(xiàng)治理，2025年1-10月住房租賃企業(yè)經(jīng)營不規(guī)范問題市民熱線訴求量同比下降31.7%。
　　此外，我們依托2017年底上線的住房租賃服務(wù)平臺(tái)提升管理服務(wù)效能，目前平臺(tái)租賃合同備案量已突破780萬條，在全國位列第一，平臺(tái)對(duì)接積分落戶、教育入學(xué)、公積金提取等多項(xiàng)政務(wù)服務(wù)，提升租房群眾獲取公共服務(wù)便利水平。同時(shí)我們連續(xù)7年開展返工季、畢業(yè)季“惠民租房”系列服務(wù)活動(dòng)，已實(shí)現(xiàn)簽約44.48萬套（間），提供服務(wù)費(fèi)打折、租金月付、押金減免、贈(zèng)送保險(xiǎn)以及搬家、維修、保潔等全流程多樣化服務(wù)，更好滿足了新市民、青年人和城市服務(wù)保障人員“一張床、一間房、一套房”多層次、階段化的租房需求，有效穩(wěn)定了租賃關(guān)系，促進(jìn)重點(diǎn)群體就業(yè)。
　　我就介紹這些，謝謝！

葉昶：謝謝王爭(zhēng)主任的回答。請(qǐng)繼續(xù)提問。

北京新聞廣播記者：北京新聞廣播記者提問，今年5月中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》和今年8月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》中都明確提出，要支持老舊住房自主更新、原拆原建，請(qǐng)問北京市是如何推動(dòng)落實(shí)相關(guān)工作的？

葉昶：謝謝您的提問，這個(gè)問題有請(qǐng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二級(jí)巡視員 楊家驥先生來回答。

楊家驥：感謝您的提問。
　　“支持老舊住房自主更新、原拆原建”是貫徹落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，踐行“人民城市人民建”理念的關(guān)鍵舉措。根據(jù)國家要求，結(jié)合北京實(shí)際，我們?cè)谖Ｅf樓房改造領(lǐng)域探索了以拆除重建為核心的自主更新模式，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。
　　一是堅(jiān)持以點(diǎn)帶面，探索原拆原建路徑。“十四五”期間，我市累計(jì)啟動(dòng)實(shí)施危舊樓房改建和簡易樓騰退改造104萬平方米。部分項(xiàng)目居民已順利回遷，居住條件與城市面貌得到顯著提升。東城區(qū)光明樓17號(hào)樓、西城區(qū)樺皮廠胡同8號(hào)樓、朝陽區(qū)勁松114號(hào)樓、海淀區(qū)中關(guān)村東區(qū)A組團(tuán)以及豐臺(tái)區(qū)馬家堡路68號(hào)院2號(hào)樓等多個(gè)改建項(xiàng)目的成功實(shí)踐，為后續(xù)工作提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
　　二是堅(jiān)持政策賦能，完善自主更新機(jī)制。先后出臺(tái)一系列政策文件，搭建起危舊樓房改建政策體系。不斷簡化優(yōu)化危舊樓房改建審批程序；創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記路徑；對(duì)拆除重建項(xiàng)目，可適度改善原有居住條件，對(duì)非成套住宅進(jìn)行成套化改造。以政策為支撐，撬動(dòng)老舊住房自主更新工作可持續(xù)推進(jìn)。
　　三是堅(jiān)持多元參與，踐行共建共治共享。改造資金由政府、居民、產(chǎn)權(quán)單位和社會(huì)資本多方共擔(dān)，按照“誰所有、誰出資”“誰出資、誰受益”的原則籌集。尊重居民主體地位，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目實(shí)施方案等重點(diǎn)工作流程，充分征詢居民意愿并進(jìn)行完善，激發(fā)居民參與和協(xié)商的積極性。
　　下一步，我市將深入貫徹落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，落實(shí)城市更新和城市高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)意見，持續(xù)完善政策體系，優(yōu)化實(shí)施路徑，破解關(guān)鍵難題，充分調(diào)動(dòng)各方積極性，穩(wěn)步推進(jìn)這項(xiàng)重要的民生工程與發(fā)展工程，為首都高質(zhì)量發(fā)展和人民的高品質(zhì)生活奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
　　謝謝！

葉昶：謝謝楊家驥先生的回答。請(qǐng)繼續(xù)提問。

新京報(bào)記者：您好，新京報(bào)記者提問，物業(yè)管理其實(shí)與市民的生活息息相關(guān)，想問一下“十五五”期間，北京市在提升住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量上有哪些具體舉措？謝謝！

葉昶：謝謝您的問題，有請(qǐng)王爭(zhēng)主任來回答。

王爭(zhēng)：感謝您的提問。
　　物業(yè)管理與人民群眾生活息息相關(guān)，是首都城市治理水平的重要體現(xiàn)。中央“十五五”規(guī)劃建議中明確提出要“實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升工作”，中央城市工作會(huì)議也提出了建立“創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”現(xiàn)代化人民城市的明確目標(biāo)，北京市將深入落實(shí)中央部署，全面提升住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，重點(diǎn)開展以下工作：
　　一是建強(qiáng)業(yè)主組織，夯實(shí)治理根基。我們將積極推動(dòng)各小區(qū)依法組建業(yè)委會(huì)或物管會(huì)，推動(dòng)業(yè)主共同議事和協(xié)商共治。強(qiáng)化對(duì)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)，確保其代表廣大業(yè)主的共同利益，切實(shí)做到運(yùn)行透明、履職規(guī)范；對(duì)成立物管會(huì)的，賦能物管會(huì)依法履職，充分發(fā)揮好橋梁紐帶和監(jiān)督作用，成為小區(qū)治理的可靠力量。
　　二是強(qiáng)化黨建引領(lǐng)與社區(qū)協(xié)商機(jī)制。我們將持續(xù)推動(dòng)物業(yè)管理有效融入基層治理，在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，建立健全居委會(huì)、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同參與的議事協(xié)調(diào)機(jī)制，通過議題共商、難題共解，引導(dǎo)各方主動(dòng)履職、形成合力，及時(shí)響應(yīng)和解決居民關(guān)心的物業(yè)問題。
　　三是完善物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化機(jī)制。積極推動(dòng)新修訂的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》落地，引導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實(shí)際“按需求選服務(wù)、依標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)格”，共同維護(hù)“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)秩序，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)良性發(fā)展。
　　四是持續(xù)補(bǔ)齊老舊小區(qū)管理短板。我們將針對(duì)物業(yè)服務(wù)缺失的老舊小區(qū)，因地制宜的推動(dòng)引入物業(yè)服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，通過建立長效管理機(jī)制，鞏固提升改造成果，讓老舊小區(qū)變得更加宜居。
　　五是積極推動(dòng)科技應(yīng)用與服務(wù)創(chuàng)新。我們將鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用信息化技術(shù)，推廣智慧門禁、安防、停車等服務(wù)，提升管理效率，助力智慧城市建設(shè)；同時(shí)支持企業(yè)拓展服務(wù)范圍，在做好基礎(chǔ)服務(wù)的前提下，提供養(yǎng)老、托育、家政等便民服務(wù)，更好滿足居民多樣化生活需求。
　　此外，我們還將依托“接訴即辦”工作機(jī)制，持續(xù)關(guān)注物業(yè)管理類群眾訴求，對(duì)問題集中、反映強(qiáng)烈的小區(qū)開展專項(xiàng)治理，推動(dòng)共性難題源頭化解，切實(shí)解決人民群眾關(guān)注的物業(yè)管理問題。
　　“十五五”時(shí)期是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，在此期間，我們將以更高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升，努力構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)體系，為市民營造更加舒適、安心、和諧的居住環(huán)境。
　　謝謝！

葉昶：謝謝王爭(zhēng)主任。最后一個(gè)問題。

北京青年報(bào)記者：謝謝主持人，北京青年報(bào)記者提問，青年是城市發(fā)展的活力所在，城市的繁榮興盛，離不開青年人才的創(chuàng)新。請(qǐng)問：“十四五”時(shí)期北京市為青年人才提供了哪些住房支持舉措？“十五五”期間還有哪些新的政策出臺(tái)？謝謝！

葉昶：謝謝您的提問，這個(gè)問題有請(qǐng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二級(jí)巡視員 楊家驥先生來回答。

楊家驥：感謝您的提問。
　　人才是城市的未來，發(fā)展的希望。北京人才總量位居全國城市第一，為幫助青年人才安居，我市逐步搭建了“產(chǎn)城融合、職住平衡；以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌；租購并舉、以租為主”的人才住房支持體系。全市人才公租房已配租10余萬戶次，主要面向各區(qū)重點(diǎn)稅源企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、科研院所、教育醫(yī)療等單位中在本市無房或區(qū)域無房的職工配租，以青年人才為主，如海淀區(qū)在住人才中六成在35歲及以下。2022年起，我市連續(xù)四年在產(chǎn)業(yè)聚集、高校集中的中心城區(qū)、平原新城累計(jì)選取1.4萬余套（間）公寓型和宿舍型租賃房源，面向新畢業(yè)大學(xué)生專項(xiàng)配租，助力大學(xué)生畢業(yè)離校時(shí)搬入新家安居，今年還在海淀區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等開展青年公寓試點(diǎn)，并提供更加優(yōu)惠的階梯式租金減免政策，如，經(jīng)開區(qū)提供“求職7日免費(fèi)住宿——實(shí)習(xí)3月免費(fèi)短租——就業(yè)3年優(yōu)惠長租”階梯式安居試點(diǎn)政策，支持青年人才在京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。
　　下一步，北京市將圍繞高水平人才高地建設(shè)，結(jié)合首都引才聚才方向，加大人才住房政策創(chuàng)新力度，實(shí)施更加積極的支持政策，以“保租房+人才公租房”支持青年人才過渡需求，著力增加價(jià)格適當(dāng)、區(qū)位適宜、條件適用的“一張床、一間房”供給，后續(xù)通過購買產(chǎn)權(quán)住房解決住房問題，通過“階段性幫扶、精準(zhǔn)化支持”助力青年人才扎根北京。
　　謝謝！

葉昶：謝謝楊家驥先生。
　　時(shí)間關(guān)系，提問環(huán)節(jié)到此結(jié)束。感謝各位發(fā)布人出席發(fā)布會(huì)，為我們?cè)敿?xì)介紹“十四五”時(shí)期北京住建在城市更新、住房保障、老舊小區(qū)改造方面取得的豐碩成果，也誠摯地感謝記者朋友們對(duì)首都住建發(fā)展和首都“十四五”規(guī)劃高質(zhì)量收官系列主題新聞發(fā)布會(huì)的關(guān)注和報(bào)道。
　　今天的發(fā)布會(huì)到此結(jié)束，謝謝大家！