塔吊揮舞著巨臂，工程車(chē)輛來(lái)往穿梭，機(jī)械設(shè)備隆隆作響……這番忙碌的景象就出現(xiàn)在全市首個(gè)“先租后讓”項(xiàng)目——北京亦莊京廣協(xié)同創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。項(xiàng)目順利開(kāi)展的“推手”正是來(lái)自農(nóng)行北京經(jīng)開(kāi)區(qū)分行為其發(fā)放的貸款。

　　“這筆貸款資金極大保障了項(xiàng)目按期推進(jìn)。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，為更好地促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，提供強(qiáng)有力的金融保障，在北京經(jīng)開(kāi)區(qū)商務(wù)金融局的推動(dòng)下，農(nóng)行北京經(jīng)開(kāi)區(qū)分行為該項(xiàng)目審批貸款6.36億元。近期，分行已完成了該項(xiàng)目首筆貸款發(fā)放，共計(jì)344萬(wàn)元，有力保障了項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目建成后將成為京津冀和粵港澳大灣區(qū)智能制造領(lǐng)域的協(xié)同創(chuàng)新港、技術(shù)孵化器、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，成為北京經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展的強(qiáng)力引擎之一。

　　讓重點(diǎn)項(xiàng)目跑出加速度！緊抓“兩區(qū)”建設(shè)機(jī)遇，該項(xiàng)目首先打破了土地要素供給瓶頸制約，對(duì)改革政策先行探索，成為“先租后讓”政策的首批試點(diǎn)項(xiàng)目。政策先行先試過(guò)程中，新的問(wèn)題出現(xiàn)了：由于“先租后讓”用地項(xiàng)目在5年租賃期間無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此在該政策試行期間無(wú)法辦理抵押。保障項(xiàng)目運(yùn)行刻不容緩！為此，農(nóng)行北京經(jīng)開(kāi)區(qū)分行創(chuàng)新“先租后讓”項(xiàng)目的擔(dān)保方案，采取了在租賃期間信用方式追加母公司階段性保證擔(dān)保方式，在土地出讓期間項(xiàng)目抵押方式的創(chuàng)新型擔(dān)保方案，保證了項(xiàng)目按時(shí)放款的同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)切實(shí)可控。

　　在該項(xiàng)目貸款的發(fā)放中，不僅僅創(chuàng)新了“先租后讓”項(xiàng)目的擔(dān)保方案，還在傳統(tǒng)項(xiàng)目的貸款期限上有了新突破。

　　銀行在審批傳統(tǒng)項(xiàng)目時(shí)，一般按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期和土地產(chǎn)權(quán)年限孰低原則設(shè)置貸款期限，而套用到審批“先租后讓”用地項(xiàng)目時(shí)，貸款期限將不會(huì)大于5年。“這會(huì)極大增加企業(yè)的還款壓力，與經(jīng)開(kāi)區(qū)降低企業(yè)成本，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的初衷不符?！鞭r(nóng)行北京經(jīng)開(kāi)區(qū)支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。為此，該分行向總分行申報(bào)了亦莊新城差異化政策，創(chuàng)新了項(xiàng)目貸款期限的審批方法，合并租賃期和土地出讓期通盤(pán)考量，設(shè)置了符合項(xiàng)目公司期望的貸款期限，極大降低了企業(yè)還款壓力，利于企業(yè)將主要資金投入到研發(fā)生產(chǎn)中。

　　后續(xù)，還將有多筆貸款陸續(xù)進(jìn)賬。在資金的支撐下，當(dāng)前，該項(xiàng)目正在加速推進(jìn)，已經(jīng)進(jìn)入到主體施工建設(shè)，將于2023年上半年竣工并投入使用。

　　“‘先租后讓’貸款方案的推出是經(jīng)開(kāi)區(qū)金融領(lǐng)域‘兩區(qū)’建設(shè)的又一創(chuàng)新舉措，在全市起到示范引領(lǐng)作用，更是我們對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目做好‘金融管家’的具體體現(xiàn)?！鄙虅?wù)金融局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，商務(wù)金融局將持續(xù)引導(dǎo)更多區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化區(qū)域資源傾斜，重點(diǎn)打造具有創(chuàng)新意識(shí)的專(zhuān)業(yè)金融團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)政策研究，推動(dòng)區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、提供優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。在授權(quán)上提升差異化水平，在重大項(xiàng)目建設(shè)、城市更新、產(chǎn)業(yè)金融、投貸聯(lián)動(dòng)、個(gè)人金融等方面創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為“兩區(qū)”建設(shè)提供全覆蓋的金融支持。這既是農(nóng)行總分行系統(tǒng)內(nèi)主動(dòng)對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)分行升格后的政策傾斜，更是經(jīng)開(kāi)區(qū)加快推動(dòng)金融領(lǐng)域“兩區(qū)”建設(shè)的重大融資創(chuàng)新。