咨詢內(nèi)容：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號），“對現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價款；對新增工業(yè)用地，要進一步提高工業(yè)用地控制指標，廠房建筑面積高于容積率控制指標的部分，不再增收土地價款?！爆F(xiàn)行工業(yè)用地出讓，建設(shè)單位取得出讓用地后，更改設(shè)計高于出讓容積率的是否屬于上述條款規(guī)定屬于不在增收土地地價款的情形？增加地下空間建筑面積是否屬于上述條款規(guī)定屬于不在增收土地地價款的情形？工業(yè)用地地下空間用途為車庫的是否屬于上述條款規(guī)定屬于不在增收土地地價款的情形？

　　答復(fù)內(nèi)容：您的留言收悉。關(guān)于工業(yè)用地增加容積率是否增收地價款問題，我委依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）和《關(guān)于存量國有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見（試行）》（京政辦發(fā)〔2022〕26號）的文件精神執(zhí)行，“在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，對現(xiàn)有工業(yè)用地提高土地利用率和增加容積率的，以及對提高自有工業(yè)用地或倉儲用地利用率、容積率并用于倉儲、分撥運轉(zhuǎn)等物流設(shè)施建設(shè)的，不再增收土地價款”。

　　對于原協(xié)議出讓的工業(yè)用地，在出讓期限內(nèi)，受讓人在符合規(guī)劃、不改變土地用途的前提下增加容積率的，經(jīng)核準后，不再增收土地價款。

　　對于已招拍掛出讓的工業(yè)用地，在出讓期限內(nèi)，受讓人在符合規(guī)劃、不改變土地用途的前提下增加容積率的，招拍掛文件和出讓合同相關(guān)條款有約定的，按相關(guān)約定辦理；沒有約定的，經(jīng)核準后，不再增收土地價款。

　　對于產(chǎn)業(yè)類城市更新項目，依據(jù)《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于印發(fā)<關(guān)于城市更新項目土地價款核定繳納的若干措施>的通知》（京規(guī)自發(fā)〔2024〕284號）執(zhí)行，“在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，對現(xiàn)有存量低效工業(yè)用地（M1、M2、M3）增加建筑規(guī)模，總?cè)莘e率未超過1.5時，不再增收土地價款”。

　　地下空間（車庫）是否增收土地價款，參照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　特此回復(fù)。感謝您對我市規(guī)劃和自然資源管理工作的關(guān)心與支持！